民法典·条文解析（第512条）｜电子合同交付商品或者提供服务的交付时间或者提供服务的时间如何确定
电子合同交付商品或者提供服务的交付时间或者提供服务的时间如何确定？电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，交付时间如何确定？电子合同的标的为提供服务的，提供服务时间如何确定？电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，交付时间如何确定？电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，怎么办？我们一起去看看《中华人民共和国民法典》第三编“合同”第一分编“通则”第四章“合同的履行”第五百一十二条的解析吧！
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“码”上交房！青岛商品房交付全国首创电子档案，房子也有了“体检报告”
半岛全媒体记者 郭振亮
继颠覆传统的“先交费、再签约、后看房”的新房交付流程,创新“先验房后交房”的交付模式后,青岛商品房交付再出新招。8月19日,记者采访得知,青岛市住房城乡建设局在全国率先出台“分户验收作业指导书”,为青岛商品房创新上线“电子档案”,业主手机扫码就可以看到一份详细的新房“体检报告”,改变了过去一张纸充当“新房合格证”的简单做法。在全国“独树一帜”的商品房交付“青岛模式”,开始在全省全面推广。
全国首创！青岛商品房交付上线“电子档案”
为了做好9月份的交房准备,位于李沧区广水路的绿城·海棠映月项目正在紧张有序地开展项目相关的收尾工作。
8月19日,绿城·海棠映月项目负责人刘东锋告诉记者:“这次我们做的分户验收工作与以往不同,我们组织验收小组对每一户进行了全方位的验收工作,并在验收过程中均拍照记录留底,整理形成分户验收记录,并将验收记录转化成微信二维码张贴于入户门内侧,业主验房时可直接使用手机扫描二维码,一键掌握户内实测数据及施工功能情况。二维码主要是回答了业主最感兴趣的分户验收问题，包含房子是如何验收的、验收了哪些地方、什么时间谁来验收的等诸多内容。”
据了解,二维码电子档案也是青岛先验房后交房新模式的重要一部分,该做法可以让业主通过查看电子档案,还原参建各方对户内验收工作的全过程,对实测实量验收数据进行复核,充分参与到验收工作中；建设单位按照业主反馈的合理意见进行整改,交房时将最终的“一户一档”二维码电子档案交到业主手中。
市建管中心统计数据显示,“分户验收作业指导书”试点开展以前,业主开放活动户均缺陷问题达15.2条,试点后降低到6.7条,下降了60%。“码”上交房新举措已经成为青岛市建筑工程高质量发展的靓丽名片。
记者采访了解到,市住房城乡建设局在全国率先出台“分户验收作业指导书”,让新房交付的时候,业主手中有了一份详细的新房“体检报告”和“使用说明书”,改变了过去一张纸充当“新房合格证”的简单做法。
“码”上交房！质量一目了然，收房与否自己说了算
从2021年8月,山东省住建厅下发了关于推广“先验房后收房”“工地开放日活动”经验做法的通知,标志着商品房交付的“青岛模式”开始正式全面铺开。“青岛模式”不仅颠覆了传统的“先交费、再签约、后看房”交付流程,更是将住宅质量的认可权交到了业主手中,房子质量好不好,收房不收房,真正做到了业主自己说了算。
青岛市住房城乡建设局副局长刘玉勇介绍说,分户验收这种做法是对住宅全过程质量管理的要求,今年下半年将有十几个项目陆续交付到业主手中,这些项目也会组织业主开放日活动,将问题全部整改在交房之前,让业主住着舒心、安心、放心,真正实现住有宜居。
据了解,截至6月底,市内三区共策划组织“先验房后收房”业主开放活动住宅项目近30个,惠及共计9152户,占全部交付项目76%,占全部交付户数69%,有效信访投诉总量下降至1/4、有效投诉实际户数占总户数比从2.4%下降至1%,业主开放期间销项的27%投诉户数提前化解,受到广大业主及开发建设单位一致好评。
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